Si vous avez déjà suivi un projet résidentiel de la conception à la construction, vous savez que même les idées les plus innovantes peuvent être ralenties par l’une des étapes les moins glamour—mais les plus essentielles—du processus : la revue réglementaire. Chaque plan, dessin et document doit être vérifié pour assurer sa conformité aux codes du bâtiment, aux règlements de zonage, aux normes d’accessibilité et aux exigences municipales.

En Colombie-Britannique, où les municipalités subissent une pression croissante pour livrer plus de logements, plus rapidement, les enjeux n’ont jamais été aussi élevés. Avec la croissance démographique, les objectifs de durabilité et les impératifs d’abordabilité qui se chevauchent, les délais d’approbation sont devenus un obstacle majeur à l’augmentation de l’offre résidentielle.

Le défi : un système statique dans un monde dynamique

La majorité des outils de conformité réglementaire s’appuient aujourd’hui sur des fichiers PDF statiques—des reproductions numériques de documents papier. Si cela constituait une avancée il y a vingt ans, cette approche limite désormais fortement le potentiel de l’automatisation.

Les soumissions en PDF exigent une interprétation manuelle par plusieurs vérificateurs, chacun devant parcourir des centaines de pages pour confirmer des éléments comme les séparations coupe-feu, l’aménagement des espaces ou les caractéristiques d’accessibilité. Pour des projets multirésidentiels ou à usage mixte, ces revues peuvent s’étendre sur des mois, voire des années, chaque petite modification déclenchant un nouveau cycle de vérification.

« Nous passons plus de temps à vérifier comment un document est étiqueté qu’à vérifier le bâtiment lui-même. »

La vision : une automatisation dynamique basée sur les modèles BIM

Voici Multi-AR (Multi-Automated Review)—une initiative novatrice menée par Arno Matis Architecture + Urbanism, en collaboration avec Archistar.ai et SolidCAD, financée par le Programme d’innovation pour la croissance du logement de la Colombie-Britannique.

Multi-AR repense entièrement la revue réglementaire en remplaçant les documents statiques par des données BIM (Building Information Model). Contrairement aux dessins traditionnels, un modèle BIM est une représentation tridimensionnelle riche en données, où chaque mur, chaque fenêtre et chaque système contient des métadonnées permettant une analyse automatisée.

En utilisant le BIM comme ensemble de données vérifiable en temps réel, Multi-AR permet aux municipalités de tester automatiquement un projet par rapport aux exigences de zonage et aux codes du bâtiment—en quelques secondes plutôt qu’en quelques semaines.

Imaginez téléverser un modèle de bâtiment et recevoir instantanément un tableau de bord indiquant où le projet respecte ou enfreint les règlements. Ajustez une hauteur d’étage ou un type de fenêtre, et les résultats se mettent à jour automatiquement. C’est exactement l’expérience que Multi-AR vise à offrir : un pont fluide entre l’intention de conception et la certitude réglementaire.

Le rôle de SolidCAD : bâtir la fondation numérique

Au cœur de l’innovation de Multi-AR se trouve l’interopérabilité des données—la capacité pour divers outils, formats et systèmes de communiquer sans perte d’information. C’est ici que l’expertise de SolidCAD joue un rôle clé.

Leader national en implantation BIM et en automatisation des flux de travail pour le secteur AEC, SolidCAD veille à ce que Multi-AR s’intègre harmonieusement aux logiciels utilisés quotidiennement par les architectes et les ingénieurs.

L’apport de SolidCAD comprend :

• La mise en place d’environnements BIM normalisés pour assurer une structure uniforme des modèles en vue de la revue automatisée

• L’accompagnement des équipes de conception afin qu’elles appliquent les meilleures pratiques de modélisation

• La coordination entre les partenaires du projet pour maintenir des données fiables et de haute qualité à chaque étape

En traduisant des données de conception complexes en formats structurés et prêts pour les règles d’automatisation, SolidCAD rend l’automatisation non seulement possible en théorie, mais réellement opérationnelle. Le résultat : un échange d’information plus fluide entre les concepteurs et les analystes municipaux, avec moins d’erreurs et moins de délais.

La proposition de valeur : des approbations plus rapides, des villes plus intelligentes

Pour les municipalités, Multi-AR peut réduire considérablement les délais d’autorisation, permettant aux équipes internes de se concentrer sur la planification, la conception urbaine et l’engagement citoyen plutôt que sur des tâches répétitives.

Pour les promoteurs et les architectes, cela signifie moins de révisions, des coûts de détention réduits et une mise en marché plus rapide—sans compromettre la sécurité ni la conformité.

Pour le public, c’est la promesse d’un parcours plus rapide et plus transparent entre la vision et la construction.

Et pour l’ensemble du secteur AEC, Multi-AR démontre comment le BIM et l’automatisation peuvent transformer les processus réglementaires en alignant la technologie, la conception et les politiques autour d’un objectif commun : livrer plus de logements, plus rapidement et avec assurance.

Un pas vers un avenir plus résilient

Alors que les villes canadiennes sont confrontées simultanément à la pression de l’offre résidentielle et aux responsabilités environnementales, Multi-AR propose une voie scalable, moderne et axée sur les données pour répondre à ces défis.

En exploitant la puissance du BIM pour la conformité numérique—et avec SolidCAD pour assurer l’infrastructure technologique nécessaire—cette collaboration illustre comment l’innovation peut réellement transformer la gestion de la croissance dans le secteur public.

L’avenir de la construction résidentielle appartiendra à celles et ceux qui sauront transformer la complexité en clarté. Multi-AR—propulsé par Arno Matis Architecture + Urbanism, Archistar et SolidCAD—développe les outils pour y parvenir.

Découvrez-en plus sur le projet Multi-Automated Review (Multi-AR) et le Programme d’innovation pour la croissance du logement ici.